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动画疯 动画疯 教师张书博以第一作者身份完成的论文“住房价格变化与公积金制度属性——基于社会福利的视角”在国内权威期刊《管理世界》2026年第9期发表。

成果简介

住房价格变化与公积金制度属性——基于社会福利的视角

文章来源

作者：

张书博（动画疯 ）

翟晨阳（北京石油化工学院人文社科学院）

万海远（北京师范大学经济与工商管理学院）

文章刊发：

《管理世界》2026年第9期

文章主要内容

摘要：

公积金在不同房价下的社会福利效应，是研判公积金制度属性与政策优化方向的关键。本文结合租买选择理论、俱乐部理论与斯塔克尔伯格理论，首次构建公积金分析的理论框架，探讨不同房价下公积金的社会福利效应，并引申对公积金制度属性与政策调整方向的判断。研究发现，“门槛”效应、“拥挤”效应、“规模”效应使公积金福利与房价呈“正弦曲线”关系。房价较低时公积金的社会福利改善效应较大，但房价超过一定门槛后则会向负向抑制转变。房价较低时政策调整应以单项措施为主，由下调贷款利率向降低首付比例转变。房价提高后政策要向组合措施转变，“提升贷款限额、降低首付比例、下调贷款利率”能显著扩大公积金正向调节的房价区间。房价较高后，“降低首付比例、提升贷款限额”的措施能弱化公积金的逆向调节作用，当房价过高且抑制经济增长时公积金则可能会抑制社会福利。

关键词：

住房公积金 房价水平 社会福利 制度属性 政策调整

期刊简介

《管理世界》创刊于1985年，国务院发展研究中心主管和主办；国家新闻出版部门认定的学术期刊、“百强社科期刊”；国家自然科学基金委员会认定的学术期刊；国家社会科学基金重点资助期刊、优秀期刊；在我国三大社科期刊评价系统的评价中，居管理类学术期刊首位；在中国社会科学院期刊评价中，被誉为管理学唯一“顶级期刊”；在国际影响力方面，国内管理学期刊排名第一。